prawnik. Kaucja jest to kwota zabezpieczająca pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu i podlega zwrotowi lub rozliczeniu w terminie miesiąca od dnia wydania lokalu po zakończeniu najmu. Jeżeli chciał Pan mieć na koniec umowy dodatkowy zysk poza czynszem za ostatni miesiąc Najem lokali mieszkalnych - rozliczenie. Aby rozliczyć najem mieszkania, konieczne jest zastosowanie się zarówno do przepisów Kodeksu cywilnego, jak i ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy. Inną kwestią jest jednak rozliczenie po zakończeniu najmu z najemcą, a inną - rozliczenie wynajmującego z urzędem PK !ߤÒlZ [Content_Types].xml ¢ ( ´”ËnÂ0 E÷•ú ‘·Ub袪* ‹>–-Ré { Vý’Ǽþ¾ QU ‘ l"%3÷Þ3VƃÑÚšl µw%ë =– “^i7+Ù×ä- d &á Jaka kaucja za wynajem? Definicja Kaucja za najem to suma pieniędzy, którą najemca musi zapłacić właścicielowi na początku najmu. Kwota ta przeznaczona jest na pokrycie wszelkich szkód wyrządzonych przez najemcę w wynajętym mieszkaniu lub niezapłaconym czynszu. Kwota Wysokość kaucji za wynajem uzależniona jest od przepisów obowiązujących w danym kraju lub… Za znalezienie mieszkania, czy domu, za przygotowanie umowy i negocjowanie w czasie jej podpisywania, bierze swoją prowizję. Wysokość tej prowizji to najczęściej jedna miesięczna rata za wynajem lokalu. Po podpisaniu przez strony umowy na wynajęcie mieszkania właściwie kończy się rola agencji nieruchomości. Poniżej zapraszamy do obejrzenia filmu dotyczącego zasad bezpiecznego najmu mieszkania lub pokoju. Dofinansowanie 40 zł dla Ukraińców. Pomoc finansowa zależna od województwa jGAj. Kaucja przy wynajmie mieszkania często rodzi problemy na linii wynajmujący-najemca – począwszy od ustalenia jej wysokości, a kończąc na sposobie rozliczenia przy zdawaniu lokalu. Na co powinien zwrócić uwagę wynajmujący i co zapisać w umowie najmu, aby uniknąć nieporozumień przy rozliczaniu kaucji, radzi doświadczony zarządca nieruchomości. Wpłacona przez naszego najemcę kaucja sprawia, że możemy spać spokojniej. Dzięki tym środkom dysponujemy zabezpieczeniem zapłaty czynszu lub odszkodowania za ewentualne zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu. Jednak tu w stu procentach sprawdza się porzekadło, że jak sobie pościelisz, tak się wyśpisz. A to dlatego, że dla sprawnego i w sytuacjach spornych prawnie skutecznego rozliczenia kaucji kluczowe jest to, co zrobimy na początku trwania najmu. To, co będzie się działo na jego końcu, będzie tylko konsekwencją wcześniejszych działań. Co można pokryć z kaucji Kaucja może służyć jako zabezpieczenie należności z tytułu najmu lokalu (czynsz, inne opłaty związane z najmem, a niezależne od właściciela – np. media) oraz odszkodowanie za uszkodzenia lokalu powstałe w wyniku najmu. Standardowo na rynku najmu mieszkań kaucja wynosi równowartość od 1 do 3 czynszów, choć zgodnie z przepisami maksymalna jej wysokość to nawet dwunastokrotność czynszu. W sytuacji, gdy depozyt to jednomiesięczny czynsz, najemcy lubią go rozliczać nie płacąc za ostatni miesiąc najmu. Kłopot w tym, że w takiej sytuacji właściciel zostaje bez zabezpieczenia na wypadek konieczności naprawienia zniszczeń. I bez skutecznych instrumentów wyegzekwowania czegokolwiek od najemcy, który może wtedy zacytować słynne „nie mamy pana płaszcza…”. Dopracuj umowę Aby rozstanie z najemcą przebiegło bez niemiłych niespodzianek, już na etapie uzgadniania treści umowy najmu trzeba zadbać o dwie sprawy: po pierwsze – o określenie zasad dotyczących rozliczenia kaucji. Po drugie – o precyzyjne zdefiniowanie obowiązków ciążących na najemcy. W pierwszym zagadnieniu kluczowy jest zakaz jednostronnego potrącenia kaucji z zapłaty ostatniego czynszu. Oczywiście, jeśli i najemca i właściciel z wyprzedzeniem ustalą, że stan lokalu jest zadowalający i kaucja może zostać w całości oddana, można sobie ułatwić w ten sposób wzajemne rozliczenia. Nie może być jednak tak, że takie działanie jest efektem jednostronnej decyzji najemcy. Warto więc to expresis verbis w umowie zapisać. Punkt drugi dotyczy określenia tego, jak najemca ma o nasz lokal dbać i w jakim stanie ma go zwrócić. Tu warto popracować nad definicjami takich sformułowań jak kodeksowe „zwykłe zużycie” lub „sprzątnięte”. Praktyka pokazuje, że obie strony umowy często miewają bardzo rozbieżne interpretacje tych fragmentów umowy, dlatego można obowiązki najemcy doprecyzować w najdrobniejszym szczególe. Jeśli np. zastrzegliśmy, że kabina prysznicowa po każdorazowym użyciu ma być osuszana ściągaczką, to jeśli w dniu zdania lokalu jest ona zarośnięta kamieniem, mamy podstawy do tego, żeby uznać, że nie jest to „zwykłe zużycie”. Inne pojęcie, którego zdefiniowanie będzie przydatne również w trakcie trwania umowy najmu, to „drobne naprawy”, za które – zgodnie z kodeksem cywilnym – odpowiada najemca. Bo zdarzają się i tacy najemcy, którzy uważają, że wymianę żarówki właściciel powinien zorganizować we własnym zakresie i na swój koszt. Spisz protokół Drugim szalenie istotnym dokumentem, pozwalającym ustalić zakres odpowiedzialności najemcy, jest protokół zdawczo-odbiorczy, w którym powinny znaleźć się wszelkie uwagi najemcy do stanu przejmowanego przez niego lokalu. Należy tu zaznaczyć wszelkie zniszczenia sprzętu, niedziałające przełączniki czy oświetlenie, widoczne uszkodzenia oraz wpisać odczyty liczników (wraz z numerami), a następnie udokumentować protokół zdjęciami. Taką samą skrupulatnością, jeśli nie większą, wykazuje się zazwyczaj właściciel na koniec najmu, zatem warto być dobrze przygotowanym. Na zwrot kaucji przepisy dają nam 30 dni. Warto pamiętać o tym, że ten pozornie długi termin może okazać się krótki, jeśli w ciągu miesiąca musimy wycenić ewentualne prace związane z usuwaniem zniszczeń, warto więc działać szybko. Podsumowując, umowa najmu jest typowym dokumentem, który należy napisać tak, żeby był przygotowany z myślą o scenariuszach negatywnych i sytuacjach konfliktowych. Jeśli wszystko będzie dobrze, zapisy pozostaną martwe. Jeśli jednak dojdzie do sporu, dobrze spisana, zawierająca doprecyzowujące definicje kodeksowych pojęć umowa najmu, wsparta dobrym protokołem zdawczo-odbiorczym, może mieć kluczowe znaczenie dla sprawnego wyegzekwowania należności od najemcy. Kaucja w umowie wysokość kaucji była określona jako wielokrotność czynszu najmu, a wysokość tego czynszu w czasie umowy zwiększała się (poprzez wypowiedzenie poprzedniej wysokości lub poprzez zapis w umowie indeksujący czynsz np. o wartość inflacji), to zwrot kaucji powinien nastąpić w kwocie odpowiadającej ostatniemu czynszowi zawarta w 2010 roku z czynszem najmu 1500 zł i kaucją określoną jako dwukrotność czynszu najmu – 3000 zł. W 2013 roku czynsz najmu podwyższono o 100 zł – do 1600 zł. Umowa wygasa w 2015 roku. Zwrot kaucji (bez potrąceń) powinien nastąpić w kwocie 3200 zł, czyli dwukrotności ostatniego czynszu z kaucji wliczają się do dochodu z najmu, dlatego zalecamy zaznaczanie w pokwitowaniach lub opisach przelewów, od jakiej wysokości kaucji potrącenie nastąpiło i w jakiej w ciągu 30 dni od zakończenia umowy najmu nie zwrócimy kaucji (np. trwają jeszcze naprawy, które mają być z niej pokryte), za każdy dzień zwłoki należą się najemcy odsetki najmie prowadzonym przez osoby prywatne nie ma obecnie obowiązku (stan prawny na 2015 i 2016 rok) dokumentowania przychodu za pomocą kasy fiskalnej lub faktur, ale Stowarzyszenie zaleca przyjmowanie i zwracanie kaucji przelewem bankowym, co jest również dodatkową formą sprawdzenia danych i wiarygodności najemcy na początku umowy. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu. Wpłata kaucji nie jest obligatoryjna co oznacza, że to wynajmujący decyduje, czy chce z tego rozwiązania skorzystać. Maksymalną wysokość kaucji określa ustawa z dnia 07 kwietnia 2000 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego, która wskazuje, iż kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Poniżej omówię najczęściej występujące w praktyce problemy związane z pobieraniem kaucji. Kaucja przed przekazaniem kluczy "Klaudia znalazła wymarzone mieszkanie do wynajęcia na warszawskiej Woli. Okazało się, że właściciel wymaga wpłacenia kaucji w momencie podpisania umowy - przed przekazaniem kluczy, które ma się odbyć dwa tygodnie później. Klaudia obawia się, że zostanie bez mieszkania i bez pieniędzy. Czy jej obawy są słuszne i czy praktyka właściciela mieszkania jest zgodna z prawem?" Jak wskazałam na wstępie, ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego wskazuje, iż zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji. Zawarcie umowy najmu oznacza jej podpisanie. To strony mogą zdecydować, kiedy nastąpi zapłata kaucji: czy będzie ona płatna w ratach, czy też jednorazowo, w dniu podpisania umowy najmu, lub później. Przekazanie najemcy lokalu w posiadanie stanowi oczywiście warunek niezbędny stosunku najmu, jednak również w tym przypadku to strony powinny zadecydować, kiedy dokładnie nastąpi przekazanie kluczy do lokalu, uzależniając od tego jednocześnie wysokość czynszu za dany miesiąc. Jako adwokat rekomendowałabym w opisanym przypadku przyjęcie przez strony, że zapłata kaucji nastąpi nie wcześniej niż w dniu przekazania lokalu, jednak odmienna praktyka nie stanowi naruszenia przepisów prawa. Szukasz mieszkania do wynajęcia na Woli? Sprawdź: mieszkania do wynajęcia Warszawa Wola. Kaucja jako czynsz za ostatni miesiąc "Ze względu na nową pracę Marcin musi wyprowadzić się z trójmiejskiego mieszkania, które od kilku lat wynajmował. Zamiast płacić czynsz za ostatni miesiąc chce przeznaczyć na ten cel kaucję, którą wpłacił przy podpisaniu umowy. Mimo, że kaucja równa jest wysokości miesięcznego czynszu właścicielka mieszkania nie zgadza się na to rozwiązanie. Kto w takim przypadku ma rację?" Kaucja zabezpiecza pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujące wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja zabezpiecza nie tylko należności czynszowe, lecz także inne należności z tytułu najmu, które obciążają lokatora, np. z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu czy dokonanych uszkodzeń. Gdyby wynajmujący w opisanym przypadku zgodził się na zaliczenie kaucji na ostatni czynsz najmu, pozbawiłby się tym samym możliwości potrącenia z kaucji między innymi kwoty równej wartości naprawy uszkodzeń lokalu, których nie usunął najemca. Ponadto kaucja podlega rozliczeniu dopiero w dniu opróżnienia lokalu przez najemcę, a zatem ostatni czynsz powinien zostać zapłacony jeszcze przed tą datą. Zobacz również: mieszkania do wynajęcia Gdynia Kaucja a zawyżony koszt usług sprzątających "Marta ma problem z odzyskaniem kaucji. Przy zdawaniu mieszkania właściciel uznał je za nieposprzątane a usługi sprzątające wycenił na horrendalne kwoty (np. umycie lustra - 300 zł, okien 1200 zł), które zsumowane równe były wysokości kaucji. Czy jest to zgodne z prawem? Co powinna zrobić Marta, by odzyskać kaucję?" Kaucja zabezpiecza między innymi należności z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, dokonanych uszkodzeń czy kosztów odnowienia. Ponadnormatywne zużycie oznacza zużycie w stopniu większym aniżeli to wynikające z korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. W każdym przypadku kwoty potrącane z kaucji powinny odpowiadać kwotom rynkowym za wykonywane usługi. Jeżeli wynajmujący zatrzymał kaucję pomimo, iż najemca nie naraził wynajmującego na straty odpowiadające jej wysokości, rekomendowałabym na początku podjęcie z wynajmującym polubownych rozmów w tym zakresie, a w razie nieosiągnięcia porozumienia – skierowanie na drogę sądową pozwu o zapłatę należności równej niezwróconej kaucji. Kaucja na poczet przyszłych szkód "Basia kupiła mieszkanie w Toruniu i wyprowadza się z poprzedniego wynajmowanego mieszkania. W momencie oddania kluczy dowiedziała się, że właściciel mieszkania nie zwróci jej kaucji, ponieważ musi zachować ją na poczet szkód, które mogą być widoczne dopiero po jakimś czasie od wyprowadzki. Basia martwi się, że właściciel celowo coś uszkodzi, by nie oddać jej pieniędzy. Co w takiej sytuacji może zrobić?" Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Miesięczny termin na zwrot kaucji wynika z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Nie ma zatem jakichkolwiek podstaw prawnych działanie wynajmującego, który odmawia zwrotu kaucji pomimo upływu miesięcznego terminu. Po tym czasie wynajmujący popada w opóźnienie, a zatem od kwoty niezwróconej kaucji najemca może naliczać odsetki ustawowe za opóźnienie, a finalnie domagać się od wynajmującego zapłaty na drodze sądowej. Sprawdź: mieszkania na sprzedaż Toruń Brak zwrotu kaucji przy normalnym zużyciu lokalu "Monika wraz z koleżanką chce wynająć mieszkanie bliżej centrum Wrocławia. Niestety, właściciel poprzedniego nie chce zwrócić im kaucji. Jego zdaniem rzeczy większość rzeczy wpisanych w protokół zdawczo-odbiorczy została w ciągu dwuletniego najmu zniszczona. Dziewczyny twierdzą, że są to jedynie ślady normalnego użytkowania, a po dwóch latach nie można wymagać, by mieszkanie wyglądało jak nowe. Kto ma rację i jak rozwiązać tę sytuację?" Jak już wyżej wyjaśniłam, kaucja zabezpiecza między innymi należności z tytułu ponadnormatywnego zużycia lokalu, dokonanych uszkodzeń czy kosztów odnowienia. Ponadnormatywne zużycie oznacza zużycie w stopniu większym, aniżeli to wynikające z korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Trudno precyzyjnie wskazać, gdzie przebiega „granica”. W przypadku sporu stron co do kwoty dokonanego potrącenia oraz rozgraniczenia zużycia normalnego od ponadnormatywnego w konkretnym przypadku, pomocna może okazać się opinia rzeczoznawcy, który w sposób obiektywny określi rodzaj uszkodzeń powstałych w lokalu oraz ich prawdopodobne źródło. Jednak to rozwiązanie będzie się wiązało z dodatkowymi kosztami w postaci wynagrodzenia „Gethome” na Google NewsMagdalena HajdukAdwokat - członek Okręgowej Izby Adwokackiej w Katowicach. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego oraz studiów podyplomowych w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie na kierunku Podstawy Prawno – Ekonomiczne Procesu Inwestycyjnego. Obecnie współpracuje z Kancelarią Ślązak, Zapiór i Wspólnicy w Katowicach, gdzie zajmuje się bieżącą obsługą prawną podmiotów gospodarczych, obejmującą w szczególności sprawy związane z prowadzeniem inwestycji budowlanych oraz zarządzaniem nieruchomościami. Autorka licznych publikacji o tematyce związanej z prawem nieruchomości. Jeśli masz zamiar podpisać umowę najmu mieszkania pierwszego mieszkania, musisz wiedzieć co to jest kaucja zabezpieczająca. Opłaty za bieżące zużycie mediów, czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc oraz dodatkowo kaucja zabezpieczająca? Ciąg płatności związanych z wynajmem może być zniechęcający. Nie dziwi więc, że zadajesz sobie pytania : „Po co jestem zabezpieczony?” „Dlaczego potrzebują tyle pieniędzy?” Aby lepiej zrozumieć zagadnienie dotyczące kaucji warto zapoznać się z kilkoma istotnymi kwestiami. Czym dokładnie jest depozyt zabezpieczający? Kaucja jest sumą pieniędzy, którą nowy najemca przekazuje właścicielowi lub firmie zarządzającej nieruchomościami. Pomyśl o depozycie zabezpieczającym jako ubezpieczeniu w razie nieprzewidzianych losowych zdarzeń. Uszkodzenia mieszkania lub pominięcie czynszu to naruszenia umów mogące kosztować nas nawet kilka tysięcy. Warto jednak pamiętać, że depozyty zabezpieczające podlegają zwrotowi. Jeśli uważasz się za dobrego mieszkańca i wiesz, że opuścisz mieszkanie bez skazy, masz dużą szansę na odzyskanie pieniędzy. Ile kosztuje kaucja? Art. 6. Ustawy o ochronie praw lokatorów określa, iż „zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu”. Kaucja sama w sobie nie podlega jednak pamiętać, że obowiązek ten powstaje w sytuacji, kiedy kaucja zostanie pobrana na poczet np. zaległego czynszu. Warto również pamiętać, że zgodnie z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego „ Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu”. Kiedy płacę kaucję? Wprowadzając się do nowego mieszkania, podobnie jak czynsz za pierwszy miesiąc, często musimy również wpłacić kaucję zabezpieczającą. Twój wynajmujący lub firma zarządzająca nieruchomościami najprawdopodobniej dostarczy Ci listę płatności, które należy uregulować przed wprowadzeniem się. Jedną z nich będzie kaucja. Warto zadbać o terminowe wpłacenie depozytu, ponieważ może to wpływać na to, czy właściciel nieruchomości zarezerwuje ją dla nas. Kiedy można odzyskać depozyt? Każdy lokator ma prawo domagać się odzyskania kaucji, jedynie w ściśle określonych sytuacjach. Można prosić o zwrot całego depozytu zabezpieczającego gdy: wynajmujący nie dostarczy w ciągu 30 dni od otrzymania kaucji, pisemnego potwierdzenia nie pozwala na sprawdzenie ewidencji depozytów i naprawzwraca się z prośbą o zrzeczenie się kaucji Warto pamiętać, że wszelkie żądania zwrotu depozytu powinny zostać skierowane pisemnie. Najemca ma prawo do 3 krotności kwoty kaucji jeśli : Właściciel mieszkania lub inna osoba wynajmująca nam mieszkanie nie umieszcza pieniędzy z kaucji na osobnym konciezbywając nieruchomość nie przenosi depozytu na nowego właściciela Po wygaśnięciu umowy wynajmu mieszkania właściciel mieszkania jest zobowiązany w ciągu 30 dni dostarczyć najemcy listę szkód, które zastał w mieszkaniu. Jeśli po wyprowadzce wynajmujący nie odnotowuje żadnych szkód w mieszkaniu, a Ty nie zalegasz z czynszem, możesz ubiegać się o zwrot kaucji. Jeśli wynajmujący lub firma wynajmująca odmówi mi zwrotu depozytu zabezpieczającego, co mam zrobić? Jeśli czujesz, że właściciel chce Cię oszukać nie zwracając Ci kaucji najmu, możesz rozważyć napisanie listu z żądaniem zwrotu depozytu . List z żądaniem jest zasadniczo formalnym argumentem, dlaczego należy zwrócić depozyt. Większość mieszkańców i firm wynajmujących może w ten sposób osiągnąć kompromis. Jeśli powyższe działanie nie przyniesie oczekiwanych efektów, warto zastanowić się nad złożeniem pozwu w sądzie. Należy jednak pamiętać, że sprawa sądowa może trwać latami, więc zanim zaczniesz składać roszczenie, upewnij się, że skorzystałeś ze wszystkich innych możliwości . Czy mój depozyt zabezpieczający zostanie wykorzystany na pokrycie szkód spowodowanych klęskami żywiołowymi? W przypadku, gdy żywioły matki natury doprowadzą do zniszczenia twojego mieszkania, pieniądze na naprawy nie będą pochodzić z depozytu zabezpieczającego. Twój depozyt zabezpieczający jest przeznaczony wyłącznie na szkody, które sam stworzyłeś. Niestety czasami przekłada się to na szkody wyrządzone przez twojego psa, małe dziecko lub gościa. Jednak naprawy wszelkich niekontrolowanych uszkodzeń (np. Klęsk żywiołowych) w twoim mieszkaniu będą wynikały z ubezpieczenia właściciela lub zarządcy nieruchomości. Jednak ubezpieczenie mieszkania właściciela lub zarządcy nieruchomościami obejmuje jedynie strukturę samego mieszkania. Oznacza to faktyczne fizyczne ściany, podłogi, okna itp. Oznacza to również, że wszelkie uszkodzenia kanapy, telewizora, oświetlenia i innych rzeczy osobistych nie zostaną pokryte. Z tego powodu,warto wykupić ubezpieczenie dla najemców. Niektórzy właściciele i zarządcy nieruchomości mogą nawet wymagać ubezpieczenia najemcy przed podpisaniem umowy najmu. Czy mój depozyt zabezpieczający zostanie wykorzystany na pokrycie szkód spowodowanych przez wypadki, takie jak pożary lub kradzież? W przypadku kradzieży ubezpieczenie właściciela lub zarządcy nieruchomości nie obejmie skradzionych rzeczy, ale obejmie wszelkie szkody w samej nieruchomości (np. Rozbite okno lub drzwi). Właściciel lub zarządca nieruchomości również powinien podjąć odpowiednie działania aby nie tylko uczynić budynek bezpieczniejszym, ale także byś poczuł się bezpieczniej. Utrata depozytu zabezpieczającego zdecydowanie by w tym nie pomogła. Jeśli chodzi o pożary sprawa nie jest jednoznaczna. Mówiąc prościej, jeśli rozpalisz ogień pod dachem, niezależnie od tego, czy jest to wypadek, czy nie, będziesz musiał zapłacić za szkody. Bez względu na to, czy depozyt zabezpieczający zostanie przeznaczony na te naprawy, jeśli szkody są wystarczająco poważne, możesz spodziewać się, że koszty ich naprawy będziesz musiał pokryć z własnej kieszeni. Inaczej sytuacja wygląda, gdy sąsiad roznieci ogień w swoim mieszkaniu , w wyniku czego pożar przedostanie się również do Twojego mieszkania, powodując uszkodzenia – właściciel nie może nas winić. Firma zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami lub sąsiad będą płacić za naprawy. Minusem jest to, że po raz kolejny nie otrzymasz rekompensaty za rzeczy osobiste, których nie można ocalić, chyba że posiadasz ubezpieczenie najemcy. Zaletą wynajmu nieruchomości jest łatwy i szybki dochód pasywny. Niestety zdarzają się sytuacje, w których lokatorzy z przyczyn losowych lub czystej premedytacji zalegają z płatnościami właściciel mieszkania nie zabezpieczył się przed taką sytuacją stosując odpowiednie zapisy w umowie lub wymagając wpłacenia kaucji pozostaje mu wszczęcie egzekucji opartej na prawomocnym wyroku sądowym. Windykacja należności jest żmudna i czasochłonna a działania na własną rękę zazwyczaj nie przynoszą oczekiwanych efektów. Z pomocą przychodzi innowacyjna aplikacja Rentumi. Gdy lokator zalega z płatnością aplikacja poinformuje go o przeterminowanej płatności. Otrzyma on wiadomość sms. Rentumi przewiduje karne opłaty za taką formę przypomnienia o płatności w wysokości 5 zł/sms. Jeśli mimo starannie przygotowanej umowy, w której aplikacja uwzględnia zapisy zabezpieczające przed tego typu sytuacjami, wystąpią dalsze problemy z windykacją Rentumi pomoże w szybkim skierowaniu sprawy do firmy windykacyjnej. Biznes wynajmu nieruchomości nigdy nie był tak prosty. W końcu zyskasz czas dla siebie razem z aplikacją Rentumi. Umowa najmu mieszkania PDF / Umowa najmu pokoju PDF Najpewniej każdy wynajmujący mieszkanie uzależnia zawarcie umowy najmu od wpłacenia kaucji przez najemcę. Oto 4 rzeczy na temat kaucji, o których powinieneś wiedzieć, zanim najmiesz mieszkanie – np. kaucja mieszkaniowa zabezpiecza wynajmującego, ale w pewnych sytuacjach może być na rękę najemcy. Zasady pobierania oraz zwrotu kaucji mieszkaniowej określa ustawa o ochronie praw lokatorów (zobacz jej treść). Konkretnie chodzi o artykuły: 6, 19a i 19f. Z tych przepisów jasno wynika, że zawarcie umowy najmu może, ale nie musi być uzależnione od wpłacenia kaucji za mieszkanie przez najemcę. Jednak raczej nie licz na to, że trafisz na wynajmującego, który z niej zrezygnuje. Kaucja jest bowiem dla niego ważnym zabezpieczeniem na wypadek zniszczeń w mieszkaniu czy niezapłacenia wszystkich opłat, do których zobowiązany jest najemca. Z naszego artykułu dowiesz się: Jaka może być wysokość kaucji mieszkaniowej Kiedy kaucja mieszkaniowa jest zwracana Jak się uchronić przed utratą kaucji mieszkaniowej Kaucja mieszkaniowa w umowie najmu instytucjonalnego Ustawa o ochronie praw lokatorów Art. 6. 1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Art. 19a. 4. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Art. 19f. 4. Zawarcie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. 5. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu instytucjonalnego lokalu. Jaka może być wysokość kaucji mieszkaniowej Zwróć uwagę, że regulacje dotyczące kaucji, w tym jej maksymalnej wysokości, nieco się różnią w zależności od rodzaju zawieranej umowy najmu. W przypadku zwykłej umowy najmu wysokość kaucji nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Natomiast w przypadku umowy najmu okazjonalnego i umowy najmu instytucjonalnego właściciel może zażądać o najemcy równowartości co najwyżej sześciu czynszów najmu. Co ważne, kaucja mieszkaniowa obliczana jest według stawki czynszu najmu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Oznacza to, że jeśli w czasie jej obowiązywania właściciel dokona waloryzacji czynszu lub go podwyższy w inny sposób, nie zmieni to wysokości kaucji do zapłacenia przez najemcę – nie grozi mu żadna dopłata z tego tytułu. Musisz jednak wiedzieć, że jeśli zdecydujesz się na przedłużenie umowy najmu, to właściciel będzie miał prawo nie tylko podnieść ci czynsz, ale również zażądać dopłatę do podwyższonej kaucji. Przy jej obliczaniu uwzględni on bowiem nową, wyższą stawkę czynszu. W praktyce rynkowej maksymalne kaucje stosowane są raczej rzadko. Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik” podaje, że najczęściej praktykowana jest trzykrotność ustalonego czynszu. Są też i tacy wynajmujący, którzy zadowalają się równowartością jednomiesięcznej opłaty za najem (czynsz i opłata administracyjna). Więcej życzą sobie zwykle wtedy, gdy ryzyko zniszczenia jest większe niż przeciętne, np. najemca chce się wprowadzić z psem. Podobnie, gdy wysokość opłat licznikowych może się bardzo różnić w zależności od sezonu. Np. gdy mieszkanie ogrzewane jest energią elektryczną lub za pomocą kotła gazowego, więc trudno przewidzieć, jaki rachunek zostanie wystawiony po sezonie grzewczym. I jeszcze jedno, raczej nie licz na to, że wynajmujący rozłoży kaucję na raty. Z jego punktu widzenia korzystniej jest przyjąć ją w całości, a rozłożyć np. na dwie raty czynsz za pierwszy miesiąc. Najemca skwapliwiej wywiązuje się wtedy z przelania należności. Kiedy kaucja mieszkaniowa jest zwracana Co do zasady właściciel powinien zwrócić najemcy kaucję w ciągu miesiąca „od dnia opróżnienia mieszkania”. Innymi słowy miesięczny termin zaczyna się z dniem twojej wyprowadzki, a nie z dniem zakończenia umowy najmu. Taki termin określa ustawa i właściciel nie ma prawa go wydłużyć. Wspomniana ustawa o ochronie praw lokatorów w art. 6 ust. 3 zobowiązuje też właściciela do zwrotu zwaloryzowanej kaucji. Do jej obliczenia musi on zastosować czynsz obowiązujący w dniu zwrotu. Co ważne, kwota zwracanej kaucji nie może być niższa od pobranej. Ustawa o ochronie praw lokatorów Art. 6. 3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Powyższa klauzula waloryzacyjna dotyczy kaucji we wszystkich umowach najmu, także okazjonalnego i instytucjonalnego. Przykład. Przy zawieraniu umowy najmu wpłaciłeś 3 tys. zł kaucji – stanowi ona trzykrotność stawki czynszu, która wynosiła w tym czasie 1 tys. zł. Jeśli w trakcie obowiązywania umowy właściciel podwyższył czynsz do 1,2 tys. zł, to po opuszczeniu przez najemcę mieszkania, będzie musiał mu oddać 3,6 tys. zł. Z taką sytuacją mamy jednak do czynienia tylko wówczas, gdy opuszczane przez najemcę mieszkanie jest w takim samym stanie, w jakim się do niego wprowadził. Innymi słowy, gdy wynajmujący nie ma zastrzeżeń do stanu technicznego mieszkania oraz mebli i sprzętów, które oddał najemcy do dyspozycji. I nie ma on żadnych zaległości w opłatach za mieszkanie. Lepiej nie próbuj „odzyskać” kaucji wcześniej, np. nie płacąc ostatnich opłat. Może się to skończyć tym, że wynajmujący potraktuje to jako zaległość i obciąży cię odsetkami z tego tytułu. Pamiętaj, że zgodnie z ustawą kaucja rozliczana jest dopiero po zakończeniu umowy najmu. Oczywiście musisz się liczyć z tym, że właściciel odmówi zwrotu kaucji lub odda ją pomniejszoną, bo stwierdzi, że wyrządziłeś szkody, które wymagają napraw, np. przecieka kran, pękła szyba albo zrobiłeś dziurę w szafie. Jak się uchronić przed utratą kaucji mieszkaniowej Przede wszystkim dbaj o mieszkanie i znajdujące się w nim wyposażenie jak o własne. Czasem może to jednak nie wystarczyć. Dlatego kluczowa jest umowa najmu, która określa prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy. Dobra umowa powinna przewidywać sposób rozstrzygania ewentualnych problemów, np. kto ponosi koszty napraw, jeśli zepsuje się lodówka lub pralka. Nie daj sobie wcisnąć zapewnień ze strony wynajmującego, że przecież się dogadacie. Wiedz, że będzie miło do pojawienia się pierwszej spornej sytuacji. Zatem im umowa jest obszerniejsza i przewidzi sposoby rozstrzygania potencjalnych problemów, tym mniej będzie niedomówień, jeśli się pojawią. Absolutnie konieczny jest protokół zdawczo-odbiorczy, w którym opisany jest stan techniczny mieszkania oraz jego wyposażenia w chwili zawierania umowy najmu i po jej zakończeniem. Do takiego protokołu warto dołożyć dokumentację zdjęciową, która powinna rozwiać ewentualne wątpliwości. Do protokołu koniecznie wpisz informacje o stanie i jakości ścian, podłóg, okien, mebli, wyposażenia itd. Im bardziej szczegółowy będzie to dokument, tym lepiej. Oczywiście spisz stan liczników, żebyś nie musiał ponosić kosztów, które wygenerowali poprzedni najemcy. I nie zapomnij o pokwitowaniu wpłaty kaucji, jeśli przekazujesz pieniądze bezpośrednio właścicielowi. Dobrze, jeśli przy wpłacie kaucji gotówką obecna jest osoba trzecia, np. znajomy lub członek rodziny. Natomiast jeśli wpłacasz kaucję przelewem bankowym, to koniecznie zatytułuj go w odpowiedni sposób. Stowarzyszenie „Mieszkanicznik” zaleca tego typu środki ostrożności na wypadek, gdyby się okazało, że wyegzekwowanie kaucji wymaga pójścia do sądu. W pierwszej kolejności warto jednak skierować do wynajmującego pismo wzywające go do zwrotu kaucji w określonym terminie, np. 14 dni. Dopiero gdy takie pismo nie przyniesie skutku, „Mieszkanicznik” radzi złożenie w sądzie pozwu o zwrot kaucji (pozwu o zapłatę). Kaucja mieszkaniowa w umowie najmu instytucjonalnego Osiedle wybudowane przy ul. Puszczyka w Gdyni w ramach programu Mieszkanie dla Rozwoju. W zależności od rodzaju zawieranej umowy najmu regulacje dotyczące kaucji różnią się nie tylko w kwestii jej maksymalnej wysokości. W przypadku umowy najmu okazjonalnego, wynajmujący może potrącić z kaucji również ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. To w sytuacji, gdy właściciel mieszkania musi skorzystać z usługi komornika, by pozbyć się najemcy łamiącego warunki umowy. Ponadto wśród prawników powszechne jest przekonanie, że z kaucji właściciel może zaspokoić swoje roszczenie o odszkodowanie za okres, w którym najemca korzystał z mieszkania mimo zakończeniu najmu. Z kolei w umowach najmu instytucjonalnego właściciel może sięgnąć po kaucję także wówczas, gdy najemca nie zapłaci w terminie opłat za mieszkanie. To rozwiązanie chroni nie tylko wynajmującego, ale może też być na rękę najemcy, który wpadnie w chwilowe tarapaty finansowe, np. z powodu utraty pracy. Daje mu bowiem czas na wykaraskanie się z kłopotów. Rzecz jasna taki najemca po wyjściu na prostą musi uzupełnić kaucję do pełnej wysokości określonej w umowie. Ustawa nie narzuca w jakim czasie najemca ma wypełnić to zobowiązanie. Ta kwestia pozostawiona jest do decyzji wynajmującego. Przeczytaj także: Umowa najmu instytucjonalnego Szczególną umową najmu jest umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. Taką umowę podpisują najemcy mieszkań budowanych przez spółkę PFR Nieruchomości w ramach programu Mieszkanie dla Rozwoju (rynkowej części Mieszkania Plus). Najemcy płacą wtedy wyższy czynsz, bo zawierający ratę za wykupienie mieszkania. Przeczytaj także: Najem instytucjonalny z dojściem do własności w Białej Podlaskiej Najem z dojściem do własności może trwać nawet 30 lat. Może się więc zdarzyć, że najemca straci w tym czasie pracę i przestanie płacić za mieszkanie. Co wtedy? Także w tym przypadku wynajmujący w pierwszej kolejności sięgnie po pieniądze z kaucji. A jeśli to nie wystarczy – także po raty wpłacone przez najemcę na poczet ceny lokalu. Jeśli taki najemca szybko znajdzie nowe zatrudnienie, będzie musiał uzupełnić kaucję. Dodajmy, że gdyby najemca nie płacił za mieszkanie przez 3 miesiące, właściciel mógłby wypowiedzieć umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. Dałby mu jednak jeszcze miesiąc na uregulowanie zaległych i bieżących należności. Co ważne, gdyby najemca musiał opuścić mieszkanie zwrócona mu zostanie wpłacona przez niego część ceny mieszkania. Oczywiście wynajmujący potrąciłby ewentualne zaległości w opłatach. Przeczytaj także: Najem z dojściem do własności Ustawa o ochronie praw lokatorów Art. 19k. 7. Jeżeli w okresie trwania umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności najemca nie dokona w terminie należnej płatności z tytułu najmu lub jej części, właściciel może zaspokoić należną wierzytelność z kaucji. 8. W przypadku zaspokojenia należnej wierzytelności przez wynajmującego z całości lub części kwoty kaucji najemca zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji do pełnej wysokości określonej w umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności w terminie wskazanym w umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności lub jeżeli w umowie termin taki nie został określony, w terminie wskazanym na piśmie i przesłanym najemcy przez wynajmującego. Art. 19l. 5. W umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności określa się zasady zaspokajania wierzytelności z zaległego czynszu, z kaucji lub rat wpłaconych na poczet ceny lokalu mieszkalnego, przy czym w pierwszej kolejności zaległy czynsz zaspokaja się z kaucji. Art. 19o. 1. Wynajmujący, nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, może wypowiedzieć umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności, jeżeli najemca: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu mieszkalnego lub części ceny sprzedaży zgodnie z harmonogramem co najmniej za trzy okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności; 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody właściciela. Art. 19q. 1. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności i opróżnienia lokalu mieszkalnego wynajmujący zwraca najemcy lub jego spadkobiercom kwotę wpłaconej przez najemcę części ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego, po potrąceniu zaległych kwot czynszu i innych opłat wynikających z umowy, związanych z korzystaniem z lokalu. 2. Kwota zwracanej najemcy lub jego spadkobiercom części ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego nie może być mniejsza niż kwota faktycznie wpłacona przez najemcę, po potrąceniu opłat, o których mowa w ust. 1.

kaucja za wynajem mieszkania